昆明性价比高的书包房有哪些？是否有二手房“平替”？

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第275期的问答如期推出，本次精选了2024.2.18-2024.2.24的问题，仅为个人观点，希望能给大家提供参考。

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新房

1、春节的时候去山海湾8号有看到靠后排的房源，建议买吗？优惠后大概1.8w多的样子，但楼层一般。

答：山海湾8号整体项目价格相差非常大，前排观滇池的房源三万+，但后排还有些普通的房源，没有售出。

除了观滇景观差异之外，1.8w可以享受到昆明top级别的小区园林、公区会所、停车场、建筑外立面，这是其他项目很难做到的。

若是低楼层有必要多在上午、下午分时段来看看采光，小区总共有超3万平的园林景观，低楼层更好享受地面园林，好在小区楼间距挺大，低楼层采光虽有一定遮挡但也能满足日常需求。

2、请问，西山区位置好，户型采阳好，学区好的二手房小区有什么推荐么？

答：西山区小学强校不多，书林一小稍微好点，划片范围中，金地九樾/悦天下，南华小区可以看看。

3、请问一下五华区小康大道银河北庭小区怎么样？听说可以就读红云、红旗小学，昆八中。

答：

这一区域人口多，是在多个小学之前统筹安排的（红云、红旗、武成等），小学都还可以。

但昆八中这个也无法100%全部对口，也可能会被统筹到其他初中。

银河北庭，总体来说，房子次新，临近和谐世纪商圈，价格不高。除装修非常好的房源外，普通房源成交价都在9k多，这个价格买它也还算可以。

同样价格还可对比一下，二环内白云路的广基锦悦四季（但学校只有联盟小学）。

4、五华区和悦铭著的二手房怎么样

答：小区位置适中，就在吾悦广场附近，临地铁站也近，生活方便，同时交房的几栋楼在路边看着昭示性、辨识度都不错，还是蛮不错的小区。

高层1.2w，11层洋房1.5w多也买得到。

相对来说，这是目前主城区内性价比非常高的次新洋房（兼顾地段、房龄、价格）。

可惜自身没有好的划片学校（只能被统筹）。

5、市中心老破小还能买吗

答：看情况吧，如果预算不足买稍新的，然后又想要老小区的位置和配套，也可以接受买老小区。

两类情况：

1、预算只有这么多（40-60万预算），老小区可以兼顾一定的好位置和两居室以上的空间，与其买偏远地段每天上班倒腾一个小时在路上，还不如直接就近买在市中心。

2、预算不算低，但只有个别老小区能够上对应的强校。

有一定门禁、楼层在2-5层（不要步梯楼顶楼）、一楼没有做重餐饮、有合适停车位置的老破小，可以考虑。

6、小孩和监护人户口在盘龙区，房产在官渡区，想入学户口对应的划片学校，可不可以？小孩哥哥的房产可以算吗？

答：

昆明公立小学录取顺序:

第一层次：人户一致的（即法定监护人的房产和孩子的户口都在划片内）。该层次有两种情况：

（1）父母房产和孩子户籍都在招生划片内；（2）其他情况：祖父母房产在划片内，孩子的户籍也在划片内，且孩子的父母在昆明没有房产，但孩子父母亲需要提交昆明市房管局开具的无房证明。

第二层次：房在划片内，户口为昆明主城区。

第三层次：户口在划片内，昆明无房且租住在划片内。

第四层次：户口在划片内，昆明其它主城区有房）

如果是学校是比较强的学校，且学位比较紧张，那么就会有无法就读的风险。

普通学校/新开学校（第一二年办学的这种），学位一般都不太紧张，则就读的学校概率会大一些。

7、老师，想买三室二手房，优先考虑通勤，有书包更好，工作是在黄土坡和华山西路，预算180w，在考虑中海学府路8号和星雅俊园，这两个怎么样呢，或者有什么其他的推荐吗？优先考虑地铁通勤

答：从工作地点、地铁通勤来看，地铁3、4号线可以考虑，中海学府路8号和星雅俊园划片的学校普通一点。可以看看中海附近的戎锦花园（莲华小学）。

如果只是通勤的话，也可以沿着地铁线路走远一点，比如4号线小屯站，那边的次新二手房会比二环内多一些，恒大名都、新域盛景（高新一小）。

8、只考虑学区，小初，预算130万，推荐北市区还是呈贡？

答：这里是只考虑学区的情况，倾向于呈贡。

呈贡优质小学数量比五华区都多，也就是说可以参与全区摇号的几率更大。

同时，同等价格上，呈贡的居住舒适度更高（公园多、居住密度低、同时也兼顾商业）。

（雨花毓秀去年划片到师大附小范围内了，今年3月可以继续关注下，如果继续划片在内，可以关注这个小区）

但如果要求市区便利度和日常通勤的话，那还是北市区。

9、请问一下碧桂园龙腾世家二手房可以上莲华小学和昆八中吗？

答：根据之前龙腾世家与学校的协议，莲华小学六年一学位，在莲华小学读了六年的小学后可优先对口到昆八中。

按照公立学校的六年一学位政策（即每六年同一个家庭的子女拥有学位），只要前业主暂未使用这个学位或子女已经小学毕业，而你家子女是第7年就读，就可已经开始新一轮“六年一学位”了。

也就是说二手房是可以享受学位的。

但需要注意龙腾世家它回迁房不在招生划片范围内。

10、考虑北市区书包房，请给推荐几个不错的小区

答：美的北京路9号、京江隐翠：金康园小学；这个也可看周边二手，昆明广场、翡翠湾等（金康园本部），凤凰城、江东花园（明通北辰校区）。

新希望锦麟峯荟：金康园小学。

御龙半山：盘龙小学；这个也可看同小区二手。

昆明湖：师大实验中学（小学+初中）；这个也可看同小区二手。

建投学府：武成小学+昆八中；这个也可看周边二手，但不一定是能100%对口昆八中，绿城春江明月等。

旭辉广场：明通小学；周边二手，俊发逸璟峰、蓝光雍锦世家/林肯公园。

总之，新房有的，二手房都有，满足预算的话都可对比一下。

11、老师，最近在看滇池路附近的房子，看了华夏御府御棠、御璟，碧桂园紫台，考虑120-150平的，这三个小区您觉得怎么样？

答：都是高端洋房小区，还可以把俊发九夏云水纳入考虑范围。

具体评测看这篇文章和留言区：昆明没有好房子，滇池路除外

12、老师官渡古镇这里学位房只能去买俊云峰吗？

答：俊云峰二手或者龙湖青雲赋。（但青雲赋2024年9月入读的一年级学位好像已经满了，需要另外再核实一下）

也建议看看师大附属官渡学校（都铎城邦的二手房）、还有师大附属世纪金源（世纪城的二手房）、师大附属樱花语（银海樱花语的二手房）。

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